商品住房阳台加建混凝土建筑过程中，存在一些常见的错误操作行为，需特别注意：1.未咨询规划部门直接加建：部分业主认为阳台是私有空间可随意改造，未提前向规划部门确认是否需许可，导致加建后被认定为违建，面临拆除或罚款。2.隐瞒加建事实办理产权相关手续：加建后办理房产证或过户时，隐瞒加建情况，若被发现，不仅加建部分无法确权，还可能影响原产权的合法性。3.擅自改变加建方案：即使申请了规划许可，若实际加建时擅自改变高度、面积等许可内容，仍会被认定为违建，需承担相应责任。若已出现上述错误操作，建议及时向专业律师咨询，避免损失扩大。
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针对商品住房阳台加建混凝土建筑是否算违建的问题，需结合规划审批情况判断。商品住房阳台加建混凝土建筑通常属于违建，除非已依法取得建设工程规划许可证。1.若未取得建设工程规划许可证：加建行为直接违反《城乡规划法》，会被认定为违建，面临责令停止建设、限期拆除或罚款的处罚。2.若虽取得许可证但未按许可内容建设：比如加建高度、面积超出许可证规定，也属于违建，需限期改正或承担相应法律责任。3.若加建行为未改变建筑主体结构且符合当地规划细则的特殊规定：部分地区对阳台轻微改造有豁免，但需提前向规划部门确认，否则仍可能被认定为违建。
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商品住房阳台加建混凝土建筑的处理可能受以下特殊情况影响：1.历史遗留加建：若加建行为发生在《城乡规划法》实施前（2008年1月1日），且符合当时的规划要求，部分地区可能按历史遗留建筑处理，不认定为违建。例如，某小区2005年建成，业主在2006年加建阳台混凝土结构，符合当时的规划标准，虽未取得现行许可，但可能不被认定为违建。2.规划调整导致的合规性变化：若加建时符合当时的规划，但后续规划调整，加建部分不符合新规划，可能被要求整改。例如，某业主2010年加建阳台符合当时规划，2020年该区域规划调整为限高区，加建部分超出限高，需限期拆除或整改。
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商品住房阳台加建混凝土建筑的违建认定，可依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定进行分析。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条明确规定，在城市、镇规划区内进行建筑物等工程建设，建设单位或个人应申请办理建设工程规划许可证。商品住房阳台加建混凝土建筑属于“建筑物建设”范畴，若未取得该许可证，或未按许可证内容建设，即违反此条款。结合第六十四条，未取得许可证或未按许可建设的，由城乡规划主管部门责令停止建设；尚可改正的限期改正并罚款，无法改正的限期拆除。因此，商品住房阳台加建混凝土建筑若未依法取得规划许可，或未按许可施工，均会被认定为违建。

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