贷款中的房子作为担保存在风险，具体分析如下：
1. 若用该房为自身其他债务担保，届时无力偿还新债，债权人有权依法处置房产实现债权，你需同时背负原房贷压力，甚至失去房产。
2. 若为他人债务担保，债务人不履行还款义务时，你作为担保人需承担责任，房产可能被用于偿债，面临处置风险。
3. 若房产剩余价值不足、担保债务金额较大，处置后仍无法清偿的，你还需以其他个人财产承担剩余债务。
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贷款中的房子做担保可能面临以下法律风险，结合实例可更清晰理解：
1. 房产被强制处置风险：小明以贷款房为小李50万元借款担保，小李违约后，法院判决小明承担责任。因小明无力代偿，房产被强制拍卖，不仅失去房产，若拍卖价低于房产价值，剩余债务仍需偿还。
2. 个人信用受损风险：小红用贷款房为他人担保后，因债务人未按时还款，小红作为担保人被追讨，逾期信息记入信用报告，后续申请贷款、办理信用卡等可能受阻甚至被拒。
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贷款中的房子做担保存在特殊情况或例外情形，影响问题处理：
1. 剩余价值充足且担保金额小：若房产剩余价值（总价值减未还贷款）远大于担保债务，债务人违约时处置房产易清偿债务，担保人额外经济损失风险小，处置后剩余价值可能返还部分。
2. 被担保人提供足额有效反担保：若被担保人以价值稳定、权属清晰的财产提供反担保并办理登记，你承担责任后可通过反担保权弥补损失，风险得到转移分散，经济损失可能性降低。
3. 担保合同法定无效情形：如合同系欺诈、胁迫签订，或内容违反法律强制性规定，合同可能被认定无效。此时担保人可能无需担责，但需通过法律途径确认合同无效，过程复杂且需充分证据。

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