针对“农村自建房卖给外村人，判定合同无效后下一步怎么办”，需考虑以下特殊情况对处理的影响。
1. 房屋已被拆迁：若合同无效前房屋已被拆迁，拆迁补偿款的归属会受影响。若买方已实际居住多年且对房屋有添附，法院可能根据过错比例分配补偿款，而非全部归卖方。
2. 买方已将房屋转卖他人：若买方将房屋转卖给第三方（即使第三方是本村人），因原合同无效，转卖行为也可能无效，卖方需向原买方主张返还，原买方再向第三方主张，增加处理环节和难度。
3. 当地有特殊政策：部分地区试点宅基地跨村流转，若交易符合当地试点政策，即使合同被认定无效，处理方式可能更倾向于补偿买方损失，而非单纯返还财产。
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关于“农村自建房卖给外村人，判定合同无效后下一步怎么办”，可依据《土地管理法》的相关规定明确法律依据。
根据《中华人民共和国土地管理法（2019年）》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，出卖住宅后再申请宅基地不予批准，且宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有。外村人非卖方所在集体经济组织成员，不具备购买农村自建房的主体资格，合同因违反法律强制性规定被认定无效。依据《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿；有过错的一方需赔偿对方损失，双方都有过错的按过错比例分担。因此，合同无效后，卖方需返还购房款，买方需返还房屋，损失按过错分担。

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