长期不住的房子是否需要交物业费，在特殊情况或例外情形下处理方式会不同：1、若物业服务合同对空置房屋物业费有特别约定（如连续空置6个月以上并备案，可按70%比例缴纳），业主只需按合同约定比例缴纳，而非全额。2、部分地区对长期空置房屋有减免政策，如经申报并确认后可按标准物业费一定比例缴纳，业主可据此享受减免。3、若物业公司未履行合同约定服务（如公共区域卫生无人打扫、设施损坏未维修），业主可抗辩减少或免除物业费，具体取决于服务是否达标。
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长期不住的房子仍需缴纳物业费。若物业服务合同有关于空置房屋物业费减免或豁免的特别约定，且约定不违反法律法规强制性规定，可按合同处理；若无此类约定，即使房屋空置，业主仍需按合同足额缴纳，因为物业费主要用于保障小区公共区域和设施设备的正常运行，与业主是否居住无关。
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从法律依据分析长期不住的房子是否需交物业费：根据《物业管理条例》（2007年修订）第四十一条和第七条，业主（已交付房屋）需按物业服务合同约定交纳物业费，与是否居住无关。因此，长期不住的房子业主仍需缴纳物业费。
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长期不住的房子在物业费缴纳中可能存在法律风险：1、未及时缴纳物业费会产生滞纳金，如某业主拖欠1年物业费2400元，按日千分之三计算，滞纳金达2628元，经济损失明显。2、长期拖欠物业费可能被起诉，业主败诉后若不履行，可能被列入失信名单，影响房屋买卖、抵押等权益，如某业主因物业费纠纷导致二手房交易受阻。

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